Qué fue la crisis subprime
Fue una crisis financiera, surge en Estados Unidos a mediados del año 2007, se entregaban créditos hipotecarios a deudores de alto riesgo, es decir, de poca capacidad de pago de la deuda.
La burbuja especulativa
Es el aumento desproporcionado y sostenido en el precio de un activo, que se aleja significativamente de su valor intrínseco o fundamental. Este fenómeno es especialmente impulsado por los especuladores.
Los especuladores
Son personas o entidades que compran y venden activos financieros, es decir, inversionistas. Compran gran cantidad de activos, sabiendo que alguien siempre estará dispuesto a comprarlo a mayor precio.
El sector inmobiliario
Tiene una compleja relación intersectorial, relaciona las actividades de compra, venta, alquiler y desarrollo de inmuebles (residenciales, comerciales, industriales, agrícolas).
Mantiene ciclos económicos, los factores que influyen son: las tasas de interés, demanda de vivienda, condiciones de mercado laboral. Las inversiones se realizan en el largo plazo por el aumento del valor de la vivienda, los alquileres y los ciclos económicos son más largos y prolongados.
Orígen: 2001 al 2006
Un factor para el crecimiento de la urbanización y la concentración económica y territorial, es la construcción. Se forma la burbuja especulativa en el mercado inmobiliario estadounidense con tasas de interés bajas, lo que fomentó el aumento del endeudamiento y la entrega de préstamos hipotecarios a personas con escasa capacidad de pago.
En el año 2005 cayó la construción de viviendas, el ritmo de ventas y se desaceleró la subida de los precios de venas, por lo tanto, el valor de las viviendas comenzaron a descender. Otra consecuencia, fue el aumento del desempleo.
Repecursión en Chile
Chile experimentó efecto menos severos que otras naciones, por ejemplo, aumentó el costo del crédito interno (para empresasa y consumidores), hubo menos gasto privado, aumentó el desempleo.
Chile implementó políticas monetarias expansivas, el Banco Central de Chile realizó una reducción de la Tasa Política Monetaria (TPM), otorgó plazos más largos para que los bancos pudieran pagar los préstamos, implementó programas swaps monedas y operaciones repo para proporcionar liquidez en moneda nacional y extranjera, utilizó la comunicación para gestionar las expectativas, intervino en el mercado cambiario estabilizandon el peso chileno frente al dolar.
El buen manejo de la inflación, permite que el peso chileno tuviera un valor equilibrado en el mercado interno.